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3003 Gablitz

Beethovengasse

Großzügiger Wienerwald-Wohnsitz auf traumhaftem Gartengrundstück in einzigartiger, absolut ruhiger Panorama-Aussichtslage

BJ 1980/1992 – Massivbau, wärmegedämmt, teilrenoviert (Badezimmer, Toiletten)

HWB 166

Ca. 270m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 140m² Nutzfläche im UG und 2 Terrassen plus atemberaubende-Aussichtsloggia sowie Doppelgarage

Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 40m² Terrasse und 10m² Terrasse):

Windfang, Entrée/Diele, Wohnsalon mit Esszimmer, Küche, Speis, Schrankraum, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichts-Loggia):

Diele, Gang, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer (Wohn-) Bereich ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WC, Abstellraum

Untergeschoß/Keller (ca. 140m² Nutzfläche):

Kellerräume, Technikraum, Heizraum/Öltankraum, Vorratsraum, Werkstätte, Hausbrunnen, großer Raum zur besonderen Verwendung (Indoor-Pool vorbereitet)

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Öl, Kaminofen, Therme, Strom, Ortswasser, Kanal, Hausbrunnen

Dieses Anwesen auf 1.112m² Grund vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Der Blick schweift frei über das gesamte Tal bis weit in die unberührte Natur des Wienerwaldes – ein Logenplatz für Naturliebhaber. Die 41m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und die rückseitige (Frühstücks-) Terrasse garantieren entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.

Highlights:

• repräsentativer Wohnsalon mit Essplatz 


• drei schöne Freiflächen (2 Terrassen, Loggia) - zwei davon mit Traum-Aussicht


• geräumiger Wohnbereich auch im Obergeschoß (theoretisch sind hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden


• drei neuwertige Badezimmer und Toiletten


• Hobbyräume, Werkstätte und Raum zur besonderen Verwendung


• Doppelgarage am Fuße des Grundstücks (Zufahrt zum EG zum Ausladen möglich)


• terrassiertes Grundstück mit Sonnen- und Schattenplätzen