Anlegerwohnung.

Das 38,88 Apartment befindet sich im Souterrain einer im Jahre 2023 errichtete Wohnhausanlage Die Liegenschaft wurde von der STRABAG Bau AG als Generalunternehmer errichtet und erfüllt hohe Qualitätsstandards. Insgesamt stehen 5 Apartments aktuell zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Wohn-, Ess- und Schlafbereich


• Vorzimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung

• kleine Einbauküche imkludiert


• Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe


• Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)


• Hochwertiger Eichenparkettboden


• Großformatige Fliesen


• Dreifach-Isolierverglasung


• Vollwärmeschutzfassade


• Außenrollläden


• Moderne Sanitärausstattung

Allgemeinflächen

• Lift


• Fahrradabstellraum


• Kinderwagenabstellraum

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die U6 und die S-Bahn-Station Floridsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf ist nur rund 170 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Netto-Kaufpreis: € 179.000,- zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Das Apartment wird als Anlegerobjekt verkauft und eignet sich nur zur Vermietung. Keine Eigennutzung

Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung sowie eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap