Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Produktions-, Lager- und Büroflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst eine rund650 m² große Gewerbehallemit einer Hallenhöhe von ca.7,5 Meternsowie ca. 400 m² moderne Büroflächen��auf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

• Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)


• Gesamtfläche ca.1.300 m²


• Produktions- und Lagerhalle mit ca.650 m² in moderner Holzbauweise


• Hallenhöhe ca.7,5 m


• Büroflächen mit ca. 400 m²auf Erd- und Obergeschoss


• Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)


• Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar


• Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe


• Elektronisches Schließsystem


• Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre


• Klimatisierte Büroflächen


• Barrierefreier Zugang mittels Personenlift


• Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle


• Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG


• Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse


• Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden


• PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorhanden


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung


• Langfristige Vermietung bevorzugt


• Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit funktionalen Produktions- und Büroflächen. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

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Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
Die unmittelbare Anbindung an die A23 sowie an den Verteilerkreis Favoriten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Stationen "Altes Landgut" und "Troststraße" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich die Autobushaltestellen "Grenzackerstraße" (Buslinien 66A, 15A, N66) und Daumegasse (Buslinie 15A) in direkter Nähe.