Ein Zuhause, das man nur selten findet

Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot.

Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!

Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.

Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Garagenplatz

Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.

Monatliche Vorschreibung Garage: € 50,- inkl. USt.

Highlights auf einen Blick:

Drei Loggien, zwei davon verglast
Begehbarer Schrankraum
Lift im Haus, barrierefrei
Ausgezeichnete Lage
Sofort beziehbarer Zustand
Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
Einlagerungsraum

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug


• Energieausweis


• Wohnungseigentumsvertrag


• Nutzwertgutachten


• Eigentümerversammlungsprotokolle


• Vorausschau 2026


• Vorschreibungen


• Abrechnungen


• etc.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn &

Der Erlaaer Platz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.