Wohnhaus 1 - Wohnfläche ca. 75 m²

Im ERDGESCHOSS:

• Dreifachgarage (3 × ca. 14 m²) - elektrische Tore


• Waschküche (ca. 15 m²)


• zwei zusätzliche Räume (1x Heizraum)


• Zugang zum Keller, welcher die einzelnen Wohneinheiten verbindet

Im OBERGESCHOSS:

• 3 Zimmer


• Wohnküche


• Abstellraum


• Toilette


• Badezimmer


• Flur / Vorraum

Wohnhaus 2 - Wohnfläche ca. 132 m²

• 6 Zimmer


• 2 Toiletten


• 1 Badezimmer


• 1 Abstellraum


• zzgl. Keller mit ca. 23 m²

Im AUSSENBEREICH:

• Grundstücksfläche gesamt ca. 1.700 m²


• Großszügiger Gartenschuppen für Geräte, Holzlager, etc.


• Pool mit Poolhaus (2017)


• Carport


• Leeb-Aluzaun


• 2-3 befestigte PKW-Außenstellplätze


• Garten mit westlicher Ausrichtung


• Garten mit südlicher Ausrichtung (Pool)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Familien, die mehr wollen als vier Wände, finden hier alles auf einmal: Platz für die ganze Familie (und das auch auf lange Sicht), einen großen Garten der für viele Sonnenplätze garantiert und kurze Wege in den Alltag. Ein Haus, das richtig viel Potenzial mit sich bringt.

Gewohnt wird im Osttrakt, dem historischen Kern des Hauses. Steinmauern die über 250 Jahre stehen, gut 132 m² über zwei Geschosse und ein Keller. Der Osttrakt ist bereits großteils renoviert und kann sofort bezogen werden: ein wohnfertiger Bereich mit Parkettböden, einem gemütlichen Kaminofen, einer hellen Küche und einem Bad mit Duschwanne.

Direkt daneben liegt der ca. 1961 dazugebaute Westtrakt, erreichbar über einen eigenen Eingang oder bequem durchs Haus über den Keller. Im Erdgeschoss sorgt die Dreifachgarage dafür, dass Auto, Fahrräder und sonstiges trocken und griffbereit untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer mit Toilette – grundsätzlich nutzbar, hier steckt aber noch Renovierungspotenzial drin. Genau darin liegt auch der Reiz: kurzfristig zusätzlicher Platz für Gäste, Homeoffice oder schon ältere Kinder, mittelfristig eine vollwertige zweite Einheit zum Vermieten, oder mit etwas Fantasie auch der Rahmen für eine eigene Praxis, ein Atelier oder ein kleines Business direkt am Wohnhaus und trotzdem klar getrennt.

Dazu kommt ein Dachboden der mit seiner Größe überrascht – als Lager- und Nutzfläche bereits jetzt ein echter Mehrwert, der in vielen Häusern dieser Größe fehlt.

Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Der Pool und das ausgestattete Poolhaus stehen für den nächsten Sommer bereit. Knapp 1.700 m² Grund drumherum lässt für jeden genug Freiraum.

In den letzten Jahren wurde bereits einiges investiert, eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen liegt gesondert bei. Wer hier einzieht, übernimmt also nicht nur ein Zuhause mit Geschichte, sondern auch echten Raum, um sich seine eigene