Erdgeschoss - 2-Zimmer mit Wohnküche - Ausrichtung Garten - zwischen U4 Braunschweiggasse und Unter Sankt Veit

Hard-Facts:

Räume: 2 Zimmer mit Wohnküche

Fläche: ca. 50m² Wohnfläche

Stockwerk: Erdgeschoss mit Gartenblick (Halbstock)

Heizung: Gas-Zentralheizung

Badezimmer:Badewanne, Waschbecken, separates WC (Waschraum neben der Wohnung)

Lift vorhanden

Allgemeinfläche:Fahrradraum, Garten, Stellplätze im Innenhof

Kellerabteil: Ja

Ausrichtung: Süd-Ost

Anbindung: U4 Braunschweiggasse, S45 Penzing, Buslinie 47A

Umgebung: Hadikgasse, Hietzinger Kai, Linzer Straße, Penzinger Straße, Schönbrunn,

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über das Stiegenhaus oder aber bequem per Aufzug in den Halbstock runter.

Die Wohnung ist ebenerdig auf die Rückseite der Liegenschaft mit Gartenblick ausgerichtet.

Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Kellerabteil

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken inkl großem Waschtisch, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Das WC liegt separat.

Ein Abstellplatz für Fahrräder sowie Kfz-Stellplätze im Innenhof des Gebäudes können je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Kosten:

Kaufpreis = 247.000 Euro

Betriebskosten = 211,21 Euro zzgl 10% USt

Rücklage = 69,43 Euro

Heizkosten akonto = 65,25 zzgl 20% USt

Summe = 380,06 Euro

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 8.892 Euro inkl USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktu