Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 105 m² privater Außenfläche – verfügbar ab 01.10.2026

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 67,23 m² Wohnfläche sowie einer außergewöhnlich großzügigen Kombination aus ca. 72,31 m² Eigengarten und ca. 32,98 m² Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 12,58 m² und 10,56 m² eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv: Auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und Außenrollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  Verfügbar ab 01.10.2026

  
  


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  Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)

  
  


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  Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  


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  Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC

  
  


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  Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung

  
  


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  Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz

  
  


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  Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden

  
  


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  Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss

  
  


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  EigenesKellerabteil (Einlagerungsraum)

  
  


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  Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus

  
  


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  Tiefgarage im Haus (KFZ-Stellplätze optional anmietbar)

  
  


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  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  
  


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  Terrassen mit Wasser- und Strom