Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die Stadt- und Naturleben auf besondere Weise verbindet.

Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine weitläufigen Räume, das lichtdurchflutete Wohngefühl und die besondere Nähe zum Wasser überzeugt. Ein echtes Highlight ist der Bade- und Grillplatz direkt vor dem Wohnhaus – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal, das diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das laufend instandgehalten und modernisiert wurde.

WOHNGEFÜHL & RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG, HELL & DURCHDACHT

Die Wohnung überzeugt durch einen besonders alltagstauglichen Grundriss mit großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl.
Vom weitläufigen Flur- und Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle wesentlichen Räume. Die Wohnung umfasst zwei geräumige und bereits modernisierte Schlafzimmer, einen riesigen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenraum, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Weiters wird die Wohnfläche durch die ca. 5 m² große Loggia spürbar erweitert.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Stunden zuhause. Die hellen Räume sorgen für ein freundliches Ambiente und machen die Wohnung ideal für junge Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Loggia verfügt über ein verstellbares Glaselement und kann dadurch je nach Wunsch als geschlossene Loggia oder als offener Balkon genutzt werden – ein praktischer Mehrwert für jede Jahreszeit.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG – GEPFLEGT, MODERN & SOFORT NUTZBAR

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Besonders die Schlafräume wurden bereits modernisiert und vermitteln ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Insgesamt wurde die Wohnung laufend gepflegt und instand gehalten, wodurch Sie ein Zuhause vorfinden, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmeheizung, was für eine verlässliche und komfortable Wärmeversorgung sorgt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 340 € inklusive Heizkosten.

BESONDERE HIGHLIGHTS – LOGGIA, PARKEN, KELLER & BADEPLATZ

Diese Wohnung bietet viele Vorteile, die im Alltag echten Mehrwert schaffen.

Neben der großzügigen Raumaufteilung profitieren Sie von einer Loggia, einem eigenen Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Das absolute Highlight ist jedoch der Bade- und Grillplatz direkt vor dem Wohnhaus. Hier können Sie im Sommer entspannen, grillen, die Natur genießen oder sich direkt am Wasser eine Auszeit vom Alltag gönnen.

Eine solche Kombination aus Stadtlage, Wohnkomfort und Freizeitwert direkt vor der Haustüre ist in dieser Form nur selten zu finden.

DIE LAGE – DÜRNAUER STRASSE IN VÖCKLABRUCK

Die Wohnung befindet sich in der Dürnauer Straße in 4840 Vöcklabruck und überzeugt durch eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und Naturnähe.

Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber trotzdem nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder der Badeplatz direkt vor dem Haus machen diese Wohnlage besonders lebenswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Vöcklabruck ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in Richtung Regau, Attnang-Puchheim, Gmunden oder das Salzkammergut.

FAZIT – GROSSZÜGIG WOHNEN MIT NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Diese Wohnung bietet ein seltenes Gesamtpaket:
✔ ca. 73 m² Wohnfläche
✔ 3 großzügige Zimmer
✔ durchdachte Raumaufteilung
✔ helle Wohnräume
✔ ca. 5 m² Loggia mit verstellbarem Glaselement
✔ Kellerabteil
✔ Parkmöglichk