in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung
Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Hard-Facts
Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 170m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss
rund 207m² Nutzfläche
6 Zimmer
großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2)
rund 390m2 Grundstücksfläche
ca 35m² Kellerfläche
Parkplatz (3 Stellplätze)
2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne
separates WC
Ausrichtung: Süden
Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf
Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1)
Bezug: nach Rücksprache
Ausstattungshighlights
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Solaranlage (Dach) und Elektroboiler
hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern
Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC
Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung
Außenjalousien
Hebeschiebetüre in Wohnbereich
moderne Wohnküche mit Kochinsel
moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer
Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise
großzügige Garten- und Terrassenfläche
Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen
Haus
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang
Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC
Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich)
Erdgeschoss
Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile.
Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2)
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Daneben befindet sich das erste der beiden Badezimmer. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterbodenschrank
und einen Wandspiegel sowie ein WC und ein Bidet.
Eine eindrucksvolle Betontreppe mit Holzverkleidung und Glasgeländer verbindet alle Ebenen miteinander.
Obergeschoss
Auf der oberen Ebene befinden sich 4 ähnlich große Schlafzimmer (ca 14m2) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Waschtisch
und Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat.
Kellergeschoss
Im rund 35m2 große Kellerbereich befindet sich ein Abstellraum in dem sich sich das Heizsystem befindet.
Außerdem gibt es noch einen Wasseranschluss, wodurch auch im Keller ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden könnte.
Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler kombiniert mit Solarzellen die am Dach montiert sind.
Durch die südliche Ausrichtung kombiniert mit der Wärmeschutzfassade und den Außenjalousien an den 3-fach verglasten
Kunststofffenstern, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Auf der Rückseite des Grundstücks, direkt angebunden an den Wohnbereich, liegt der aufwändig gestal
