in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Hard-Facts

Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 170m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss

rund 207m² Nutzfläche

6 Zimmer

großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2)

rund 390m2 Grundstücksfläche

ca 35m² Kellerfläche

Parkplatz (3 Stellplätze)

2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne

separates WC

Ausrichtung: Süden

Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf

Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1)

Bezug: nach Rücksprache

Ausstattungshighlights

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Solaranlage (Dach) und Elektroboiler

hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern

Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC

Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung

Außenjalousien

Hebeschiebetüre in Wohnbereich

moderne Wohnküche mit Kochinsel

moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer

Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise

großzügige Garten- und Terrassenfläche

Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen

Haus

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang

Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC

Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich)

Erdgeschoss

Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile.

Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2)

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.

Daneben befindet sich das erste der beiden Badezimmer. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterbodenschrank

und einen Wandspiegel sowie ein WC und ein Bidet.

Eine eindrucksvolle Betontreppe mit Holzverkleidung und Glasgeländer verbindet alle Ebenen miteinander.

Obergeschoss

Auf der oberen Ebene befinden sich 4 ähnlich große Schlafzimmer (ca 14m2) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Waschtisch

und Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat.

Kellergeschoss

Im rund 35m2 große Kellerbereich befindet sich ein Abstellraum in dem sich sich das Heizsystem befindet.

Außerdem gibt es noch einen Wasseranschluss, wodurch auch im Keller ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden könnte.

Beheizt wird das Haus mittels  Luft-Wasser-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler kombiniert mit Solarzellen die am Dach montiert sind.

Durch die südliche Ausrichtung kombiniert mit der Wärmeschutzfassade und den Außenjalousien an den 3-fach verglasten

Kunststofffenstern, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.

Auf der Rückseite des Grundstücks, direkt angebunden an den Wohnbereich, liegt der aufwändig gestal