Wohnen mit Charakter. Leben mit Wiener Altbauflair.



Manche Wohnungen bieten vier Wände.



Andere erzählen eine Geschichte.



Diese Gründerzeitwohnung im 4. Liftstock eines Wiener Altbaus vereint genau jene Qualitäten, die Wiener Altbauliebhaber seit Generationen schätzen: hohe Räume, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und ein Wohngefühl, das modernen Neubauten oft fehlt.



Auf rund 78 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die klassischen Proportionen, die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die zugleich großzügig, einladend und zeitlos wirkt.



Besonders beeindruckend ist die Lage im 4. Stock: Die erhöhte Position sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnet schöne Ausblicke über die Dächer der umliegenden Gründerzeitgebäude. Große Fensterflächen holen den Himmel förmlich in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre. 



Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, junge Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die den besonderen Charme klassischer Wiener Wohnkultur schätzen. 



Ein weiterer Pluspunkt: Der Küchenbereich bietet die seltene Möglichkeit, die zukünftige Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne Kompromisse und ohne teure Rückbauten. 



Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und eine solide Instandhaltungsrücklage, wodurch auch langfristig eine gute Basis für Werterhalt und Entwicklung gegeben ist.



Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025), welche eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen und den langfristigen Werterhalt bietet.

Die Highlights auf einen Blick

Authentische Gründerzeitwohnung mit Altbaucharme
Ca. 78 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Heller 4. Liftstock
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Schöne Ausblicke über die umliegende Gründerzeitbeb

Die Muhrengasse befindet sich in einem aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von der dynamischen Entwicklung Favoritens der vergangenen Jahre.

Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zum Sonnwendviertel, zum Reumannplatz sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.