Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 16,57 m² großen Südost-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St. Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 96,39 m²


• Nutzfläche: ca. 112,96 m²


• Terrassenfläche: ca. 16,57 m² (Südost)


• 3 Zimmer


• Vorraum


• Wohnbereich


• Wohnküche mit Essbereich


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• separates WC


• Fliesen- & Parkettböden


• Fußbodenheizung


• Erstbezug


• Klimaanlage vorbereitet


• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße"

350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße"

500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße"

500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße"

550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.