TRAUMHAFTER WIENBLICK VON EINER DER DREI RIESEN TERRASSEN - ERSTBEZUG - FISCHGRÄTPARKETT

FIXPREIS!

OHNE LIFT!

In einer der nobelsten und elitärsten Lagen Wiens, in Sievering, befindet sich diese ca. 98m² große Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen (ca. 48m²) und Blick über Wien. Ruhig gelegen in einer Seitengasse, umgeben von Villen und noblen Bauten, ist die Wohnung teilweise schwer bzw. nahezu uneinsehbar. In Blickrichtung Südosten liegt einem die Weltstadt Wien sprichwörtlich zu Füßen, und bietet eine wunderschöne Fernsicht! Spaziergänge durch die Grinzinger Weingärten und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen!

Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Sievering!

Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert:

• Boden Bauwerk Parkett (Eiche - crema)


• Fenster dreifachverglast und somit gut isoliert mit außenliegender Alu Schale


• sämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegt


• alle Türen wurden neu eingebaut


• die Eingangstüre ist eine Brandschutz und Sicherheitstüre (RC3 Standard)


• Elektrozuleitung und Wohnunginstallation wurde erneuert (E Befund vorhanden)


• Klimavorbereitung


• Außensteckdosen auf den Terrassen


• Wasser Anschluss auf den Terrassen

Top 6:

Das Luxus- Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. Die ca. 98m² große Wohnung mit 3 oder 4-Zimmern (je nach Bedarf) und drei Terrassenflächen mit einer Nutzfläche von ca. 48m² gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse


• Schlafzimmer 1


• Master Bedroom (Schlafzimmer 2) mit Schrankraum und Zugang zur 2. Terrasse


• Schlafzimmer 3 (Möglichkeit zur Abtrennung vom Wohnzimmer und Zugang zur 3. Terrasse


• Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken


• separate Toilette

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.). Der familienfreundliche Bezirk Döbling verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der Bezirk ist für seine tollen Heurigen bei Jung und Alt bekannt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Autobus Linie: 35A/39A


• Lokalbahnhof Krottenbachstraße: S45

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 150,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppe