Absolute RUHELAGE, unverbaubarer GRÜNBLICK und ein Zuhause das mit vielen Möglichkeiten punktet.

Auf diesem großzügigen Grundstück ca. 1000 m² (Bauland) mit einer Wohnfläche von ca. 244 m²,verteilt auf zwei Ebenen, können Sie den unteren Bereich des Hauses (Erdgeschoss) sehr flexibel gestalten– sei es alsseparate eigenständige Wohnung für Familienangehörige, Büro oder Praxis,Showroom,Fitness- und/oder Wellnessbereich.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert und ausgebaut -modernes Wohnen mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Erdgeschoss/EG (ca. 75 m²) – BÜRO oder PRAXIS, Fitness & Kreativität:

Das Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume, eine kleine Küche sowie Sanitäranlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheitoder eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Showroom. Ebenso lässt sich dieser Bereich ganz nach Ihren Wünschen als privater Fitnessraum, Hobbyraum oder Kreativbereich gestalten.

Hauptgeschoss/OG (ca. 169 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: 

Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Herzstück dieser Ebene ist diehochwertige Küche mit viel Stauraum, die in den Wohn- und Essbereich übergeht. DerKamin sorgt an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist dergroßzügige, überdachte Balkon-  für sonnige Nachmittage, Abende mit Freunden oder einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee und Blick ins GRÜNE.Ein weiteres Zimmer, das direkt an den Wohnbereich anschließt, wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.

Zwei weitere großzügige Schlafzimmer mitZugang zu einem Ankleidezimmer bieten viel Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und könnte bei Bedarf auch vergrößert werden (angrenzender Abstellraum).

Carport (4 Stellplätze) & Garagenfläche (ca. 94,5 m²):

DasCarport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzlich stehenzwei großzügige Garagen mit einer Gesamtfläche von rund 94,5 m²zur Verfügung. Ob für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.

Haustechnik & Energie:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Neue Radiatoren im Obergeschoss (ca. 2023)


• Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Wasserversorgung:

• Zusätzliches Quellwasser zur Gartenbewässerung

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzingerfür weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Alland. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Baden. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Ruhe des Wienerwaldes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Minuten
Wiener Stadtzentrum (1. Bezirk) je nach Verkehr ca. 30–35 Minuten
Baden ist in ca. 20 Minuten und Mödling in etwa 25 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Alland. So erreichen Sie unter anderem:
SPAR (2 min)
BILLA

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch den Wienerwald ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die Aussichtspunkte rund um den Hohen Lindkogel sowie die idyllischen Rad- und Mountainbike-Strecken.