Einziehen und wohlfühlen – renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit kompletter Möblierung mit Loggia – Top-Zustand & bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine geschmackvoll renovierte und modern eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1983 im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 3 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist modern ausgestattet. Sie wird inklusive der gesamten Möblierung verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie Funktionalität.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die hervorragende Lage in Margareten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

*  44 m² Wohnfläche

* 2 Zimmer

* ca. 3 m² Loggia

* Umfassend renoviert

* Moderne Einbauküche

* Voll möbliert

* Sofort bezugsbereit

* 5. Obergeschoss mit Aufzug

* Gepflegter Neubau (Baujahr 1983)

* Kellerabteil

RAUMAUFTEILUNG

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum. Rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, links das Badezimmer mit Badewanne.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie Platz für einen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg weiter in das separate Schlafzimmer, das gut geschnitten ist und sich ideal als Rückzugsort eignet.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten. Der Bezirk überzeugt durch seine zentrale Lage, urbane Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Wiens.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung, die den täglichen Bedarf optimal abdecken und fußläufig erreichbar sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke.

Margareten bietet zudem eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 319.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 

Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unteroder unter  jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufprei