Interessante Liegenschaft mit 1.055 m² Grundstücksfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial in begehrter Zentrumslage

Mehr als eine Immobilie – eine Investition in die Zukunft

Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum der Kurstadt Baden entfernt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine Liegenschaft, die durch ihre Größe, ihre Lage und ihre Entwicklungsmöglichkeiten zu den seltenen Angeboten am Badener Immobilienmarkt zählt.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.055 m², verteilt auf zwei Grundstücke, vereinen sich bestehende Wohnsubstanz, sofortige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK) bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen – die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojektes mit bis zu zwölf Wohneinheiten.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder für Eigennutzer mit Weitblick – diese Liegenschaft eröffnet außergewöhnliche Perspektiven.

Raum für Ideen und nachhaltige Entwicklung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken:

Straßenseitiges Grundstück

• Grundstücksfläche: 451 m²


• bestehender Altbestand mit ehemaligen Wohnungen


• Garage


• ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Projektentwicklung

Rückwärtiges Grundstück

Im ruhigen, von der Straße abgeschirmten Bereich befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und hoher Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe.

Bestehende Wohnqualität mit Zukunftsperspektive

Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche:ca. 160 m²

Gesamtnutzfläche:ca. 246 m²

Keller:ca. 75 m²

Raumangebot

• großzügiger Wohnbereich


• drei Schlafzimmer


• zwei Küchen


• zwei Badezimmer


• drei separate WCs


• Terrasse


• Balkon


• Vollkeller

Dank der zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unt