Frisch sanierte, möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Innenhof & Ausblick – ideal für Paare & Studierende

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und die ruhige Lage im Innenhof – ideal für Paare, Studierende oder Pendler.
Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man zum Wohlfühlen braucht:
helle, freundliche Räume, eine praktische Aufteilung sowie einen schönen Ausblick Richtung Plabutsch dank westlicher Ausrichtung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
- Separates WC mit Hygienedusche
- Wohnküche
- Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Schlafzimmer

Ausstattung & Extras:
- Frisch saniert, Erstbezug
- neue Dachflächenfenster mit Beschattung
- möbliert (inkl. Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler, Tisch & Sessel, Sofa, Spiegel, Teppiche, Regale, Sideboard, Lampen u. v. m.)
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschtisch, Waschmaschine...
- Neue Beleuchtung in allen Räumen
- Gasheizung
- Kellerabteil (ca. 3,4 m²), ideal für Fahrräder oder Kinderwagen – direkt vom Innenhof zugänglich
- Ruhiger, begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung
- 3.Stock, kein Lift

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Innenhoflage in der Karl Morre Strasse. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung.

Kosten:
Miete inkl. Küchen- und Möbelmiete: € 676,19
Betriebskosten: € 213,81

Gesamtmiete: € 890,-
zzgl. Gas und Strom
Kaution: € 2.670,-

Verfügbarkeit:
Ab sofort beziehbar, befristet auf 5 Jahre.

Die Wohnung wird grundsätzlich vollständig möbliert vermietet; sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände werden im Rahmen der Besichtigung im Detail abgestimmt.

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ACHTUNG: Es werden nur vollständige Anfragen beantwortet.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	676,19
Betriebskosten	€	213,81
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	890

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Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D