Diese rund 67 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am Eggenbergergürtel in Graz und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Ausblick sowie eine sehr gute Infrastruktur in zentrumsnaher Lage.

Die Wohnfläche teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade inklusive Fenster wurde bereits saniert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Garagenabstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugehörig.

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Weitere Parkplätze befinden sich auf der Allgemeinfläche direkt vor dem Haus.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa 2 Minuten zu Fuß. Apotheke, Ärzte, Post, Drogerie sowie Interspar befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit Loggia, Garagenplatz und hervorragender Infrastruktur in Graz suchen.

Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.



 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: