Stark sanierungsbedürftige WG taugliche Wohnung in St. Leonhard, nahe der Universität.

Diese fantastisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Graz, in ruhiger Lage.

Die Aufteilung der Wohnung, die ca. 9 m² große Loggia, die ruhige Siedlungslage, freie Autoabstellplätze und das eigene Kellerabteil, sind nur einige Highlights dieser Wohneinheit. Aus der 3-Zimmer-Wohnung, lässt sich im Zuge der notwendigen Sanierung ohne großen Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung errichten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

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Das großzügige Wohnzimmer, die großzügige überdachte Loggia mit Blick nach Süden, laden zum Entspannen ein.

Das Gebäude wurde ca. 1971 erbaut und ca. 2025 thermisch saniert. Die Wohnung im 2. OG präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung, die Heizkosten betragen monatlich € 214,91 inkl. USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 275,72 inkl. USt. Die Reparaturrücklage € 129,52 pro Monat. Sohin € 620,15 pro Monat.

Für die thermische Sanierung wird zusätzlich die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 196,27 monatlich vorgeschrieben. Der aushaftende Betrag dieses Darlehens beträgt € 30.539,44 per Ende April 2026 und muss vom Käufer/in übernommen werden.

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen exklusiven Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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