Velden am Wörthersee
Jahrhundertwende-Villa auf parkähnlichem Grundstück im Zentrum

Lage/Beschreibung:
In allerbester Zentrumslage von Velden am Wörthersee präsentiert sich die Villa „Drei Eichen“, eine außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla, als wahres Juwel. Mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 220 m² sowie einer zusätzlichen Dependance mit ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein einzigartiges Ensemble, das gleichermaßen durch seine Lage wie durch seine Ausstrahlung überzeugt. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft ein attraktives Erweiterungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Das großzügige Grundstück mit rund 4.300 m² ist parkähnlich angelegt, geprägt von altem Baumbestand und bietet höchste Privatsphäre inmitten des Zentrums. Nach Süden ausgerichtet, genießen Sie von hier einen herrlichen Blick über die Dächer von Velden bis hin zum eindrucksvollen Panorama der Karawanken. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Wörthersee und dem lebendigen Ortskern mit seinen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten. Die Villa selbst besticht durch ihre außergewöhnlichen Raumhöhen, architektonische Eleganz und zeitlose Ausstrahlung. Sie wartet darauf, behutsam in die Gegenwart geführt zu werden, und bietet die einmalige Chance, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Durch liebevolle Sanierungsarbeiten lässt sich hier ein Refugium der Extraklasse schaffen. In Verbindung mit dem großzügigen Bauland eröffnen sich zudem herausragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
parkähnliches Grundstück mit Altbaumbestand
außergewöhnliche Raumhöhen
sonnige Lage im Zentrum von Velden
traumhafte Aussicht auf die Karawanken

Sonstiges:
ca. 4.100 m² als Bauland gewidmet
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch Nebengebäude
sanierungsbedürftig
teilunterkellert

Energieausweis:
Haupthaus:
Heizwärmebedarf: 266 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,78

Gästehaus:
Heizwärmebedarf: 453 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 5,16

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 4.300 m²

Kaufpreis: EUR 2.300.000,00

Kontakt: Günther SeidlSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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