Highlights

• 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung


• ca. 14,5 m² großer Terrasse


• perfekter Grundriss


• zahlreiche Erholungs- und Freizeitgebiete in der Nähe


• Garagenplatz ab ca. Oktober 2026.

Die Wohnung ist noch bis Ende Juli 2026 vermietet. Besichtigungen können am 13.7.2026 in der Zeit von 16-17 Uhr gegen Voranmeldung erfolgen.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock einer 2022 errichteten Wohnhausanlage in Eßling im 22.Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt besticht sowohl durch seine energetisch optimierte Ausstattung als auch durch schöne Materialien und gut durchdachte Grundrisse.  Der Neubau besteht aus zwei Trakten, einer Tiefgarage sowie einem Fahrrad- und einem Kinderwagenabstellraum.Die Wohnung ist in den begrünten Innenhof ausgerichtet.



Die Wohnung

Die helle, perfekt zugeschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum sowie eine separate Toilette. Highlight der Wohnung ist die 14,5 m² große Terrasse. Die Wohnräume sind mit schönen Eichen-Parkettböden und die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Die Kosten für einen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 75.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss gemeinsam mit der Wohnung angemietet werden.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 360,- inkl. UST. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• Exklusive Wohnküche


• 14,5 m² großer Terrasse


• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser


• hochwertiger Parkettboden


• Kellerabteil


• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Wohnobjekt im Herzen von Eßling ist umgeben von zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Nationalpark Donauauen, die Lobau, das Mühlwasser, die Donauinsel oder auch der Blumengarten Hirschstätten sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Der nächste Supermarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufmöglichkeiten findet man im Donauzentrum und im G3 Shopping Resort Gerasdorf.  Mit den Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man die U2 und ist in 30 Minuten in der  Wiener City.

Disclamer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
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