Gewerbeinvestment mit bis zu 12,4 % Renditepotenzial – rund 2.977 m² im TRAUN PARK WELS

--> Ein Teilvermietetes Gewerbeobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und hohem Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche vonca. 2.976,9 m²imTRAUN PARK WELS– einem etablierten Geschäfts-, Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Herzen von Wels.

Die Immobilie vereint bereitslaufende Mieteinnahmenmit einem erheblichenErtragspotenzial. Durch die Vermietung der derzeit noch freien Handelsflächen kann die Rendite von derzeit ca.4,9 %auf rund ca.12,4 %gesteigert werden.

Investment auf einen Blick:

• Gesamtnutzfläche:ca. 2.976,9 m²


• Bereits vermietet:ja, teilweise an einen langjährigen Mieter


• Freie Handelsfläche:ca. 1.778 m²


• Kaufpreis:€ 1.470.000,-


• Kaufpreis je m²:ca. € 494,-


• Jahresnettomietertrag IST:ca. € 71.660,-


• Jahresnettomietertrag SOLL:ca. € 182.400,- (bei Vermietung der Leerflächen zu nachhaltigen € 5,50/m²)


• IST-Rendite:ca. 4,9 %


• SOLL-Rendite:ca. 12,4 %

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeeinheit ist derzeit in drei eigenständige Nutzungseinheiten gegliedert.

Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig an ein Unternehmen vermietet und sorgt fürgesicherte Mieteinnahmen. Die vermieteten Bereiche verfügen über einen eigenen Straßenzugang und umfassen Verkaufsflächen, Büros, Besprechungsräume, Sozialräume, Sanitär- und Umkleideräume sowie ein Lager bzw. eine Werkstatt mit rund 240 m².

Die derzeit freie Handelsfläche umfasst rund1.778 m²im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss.

Die umfangreiche Infrastruktur eines ehemaligen Lebensmittelmarktes ist weiterhin vorhanden. Dazu zählen unter anderem Kühl- und Tiefkühlräume, Kühlmöbel sowie Frischetheken. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für eine erneute Nutzung im Lebensmittelhandel als auch für zahlreiche andere Handels- und Gewerbekonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.

Auch die Ausstattung eines ehemaligen Cafés ist noch vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile als Investor:

• Laufende Mieteinnahmen durch bestehenden Langzeitmieter


• Deutliches Ertragspotenzial durch Vermietung der Leerflächen


• Kaufpreis von rund€ 494 je m²


• Renditesteigerung auf bis zu12,4 %möglich


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort


• Sanierte Allgemeinflächen


• Hauseigene Tiefgarage


• Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur

Der Standort / Die Lage

Der TRAUN PARK WELS zählt zu den etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten der Welser Innenstadt und grenzt unmittelbar an die Altstadt.

Der ausgewogene Nutzungsmix aus Handel, Dienstleistung, Büros, Hotel und rund 50 Wohneinheiten sorgt für eine nachhaltige Frequenz und macht den Standort langfristig attraktiv. Eine hauseigene Tiefgarage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr bieten beste Voraussetzungen für Mieter, Kunden und Investoren.

Erweiterungsmöglichkeit für Investoren:

• --> Auf Wunsch können weitere bereits vermietete Gewerbeeinheiten im TRAUN PARK WELS erworb