172 m² Wohnfläche. Drei Schlafzimmer. Großzügige Architektur. Mitten im Herzen von Kitzbühel.

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich auf der obersten Ebene eines vollständig sanierten Traditionshauses und verbindet alpine Materialien, zeitgemäße Architektur und hochwertiges Handwerk zu einem ebenso charaktervollen wie ruhigen Gesamtbild.

Großzügige Raumhöhen und sorgfältig gesetzte Skylights prägen den offenen Wohnbereich und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum, Licht und der umliegenden Bergwelt. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Lofts und geht fließend in den Ess- und Küchenbereich über, während architektonische Elemente den einzelnen Bereichen dennoch eine klare Struktur geben.

Drei Schlafzimmer fügen sich harmonisch in den Grundriss ein und bieten ausreichend Raum für Familie und Gäste.

Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf natürliche Materialien, präzise Details und hochwertige Ausführung gelegt. Traditionelle Kitzbüheler Handwerkskunst lokaler Tischler trifft auf ausgewählte Designmöbel und eigens angefertigte Einbauten. Materialien, Farben und Möbel wurden als zusammenhängendes Gesamtkonzept entwickelt.

Das Loft wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern dargestellt. Es ist sofort bezugsfertig.

• 172 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• 3 Schlafzimmer


• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Oberste Ebene eines vollsanierten Traditionshauses


• Hochwertige Tischlerarbeiten und maßgefertigte Einbauten


• Ausgewählte Designmöblierung


• Voll möbliert


• Sofort bezugsfertig


• Zentrale Lage in Kitzbühel

Ein Stellplatz in einer videoüberwachten Garage ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und kann separat angemietet werden.

Die Kosten betragen derzeit rund € 1.300,– pro Jahr.

Wir weisen darauf hin, dass im Erfolgsfall die gesetzlich beziehungsweise ortsüblich vereinbarte Maklerprovision zu bezahlen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beziehungsweise Verkäufer trotz erfolgter Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht und Aufforderung zur Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

orea präsentiert in Kooperation mit Leamont Baker das KITZ Loft.

Im Rahmen des Liegenschaftserwerbs fallen neben den Erwerbsnebenkosten, welche aus der Ihnen von unserem Vermarktungs-Partner übermittelten Nebenkostenübersicht hervorgehen, auch eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis

Wir weisen Sie höflich darauf hin,