Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 8 Wohnungen zu je 47 m2


• 2 x leer


• 1 x unbefristet aber gesprächsbereit für eine Auflösung des Mietvertrags


• 5 x befristet Restlaufzeiten zw. 1 und 4 Jahren


• Nebengebäude mit Lagerraum für die Wohnungen


• UG:im hinteren Bereich, wäre es möglich 2 kleine Gärten zu schaffen


• OG: Hofseitig besteht die Option für 2 Balkone


• VIDEO IM ANHANG

• Pendler nach Wien und Wiener Neustadt


• Familien mit Kindern


• Langfristige Mietverhältnisse aufgrund der guten Infrastruktur


• Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnlage suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage dieser Größenordnung als sehr gut einzustufen.

• Der Bahnhof Möllersdorf Aspangbahn Bahnhst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt.


• Die nahegelegene Haltestelle der Badner Bahn (WLB Möllersdorf) ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach:
  
  
  
  
  
  
  • Wien-Meidling (U6)
  
  
  • Wien-Oper/Karlsplatz
  
  
  • Baden bei Wien.
    
    Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen.
  
  
  
  


• Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot innerhalb der Region und verbinden die Ortsteile von Traiskirchen mit den umliegenden Gemeinden.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz:

• B17 Wiener Neustädter Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar


• Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz


• Fahrzeit:
  
  
  
  • Baden: ca. 10 Minuten
  
  
  • Mödling: ca. 15 Minuten
  
  
  • Wien Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten
  
  
  • Wiener Innenstadt: ca. 30–35 Minuten (verkehrsabhängig).
  
  
  
  

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:

• EUROSPAR


• HOFER


• BILLA


• PENNY


• ETSAN Supermarkt

Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ohne längere Wege sichergestellt.

Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in Traiskirchen und Möllersdorf gewährleistet.

Besonders hervorzuheben sind:

• Schutzengel Apotheke Möllersdorf


• Engel-Apotheke Traiskirchen

Darüber hinaus befinden sich in Traiskirchen zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Landesklinikum Baden in kurzer Fahrdistanz.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sämtliche Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:

• Elementary school Traiskirchen / Moellersdorf


• Volksschule Traiskirchen


• Mittelschule Traiskirchen


• Schulstadt Traiskirchen


• Bildungszentrum Traiskirchen


• mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Möllersdorf und Traiskirchen.

Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität:

• zahlreiche Rad- und Spazierwege im Wiener Becken


• Nähe zum Wienerwald und zur