Sehr geehrte Damen und Herren,

willkommen in Ihrer neuen Büro- bzw. Praxisfläche in begehrter Lage in Wien-Mauer!

Diese großzügige, hochwertig sanierte Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 126 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Ordinationsnutzung. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Klienten gleichermaßen.

Profitieren Sie von einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Lage und nutzen Sie die vorhandenen Außenflächen für Pausen, Besprechungen oder als zusätzliche Aufenthaltsbereiche.

Highlights auf einen Blick

• Repräsentative, flexibel nutzbare Büro-/Praxisflächen


• Helle, moderne Fliesenflächen – pflegeleicht und zeitlos


• Eigene Freifläche / Garten – ideal für Pausen oder informelle Meetings


• Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen) für hohen Komfort


• Hochwertige Ausstattung, u. a. Granit-Arbeitsplatte in der Küche


• Abstellraum für Archiv- oder Lagerzwecke


• Doppeltes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Garagenplatz im Haus – komfortables und sicheres Parken


• Zweiter Stellplatz optional um € 20.000 erwerbbar

Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021):

Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Empfangsbereich / Vorraum


• Separates WC


• Großzügiger Arbeits- bzw. Behandlungsbereich


• Büro-/Behandlungsraum


• Küche / Sozialraum


• Zugang zur Garten- bzw. Freifläche

Untergeschoss (UG):

• Sanitärbereich mit Badewanne und Dusche (z. B. für Mitarbeiter oder spezielle Nutzungskonzepte)


• Separates WC


• Abstell- bzw. Archivraum


• Multifunktionaler Raum (z. B. Besprechungsraum, Fitness-/Personalbereich oder Behandlungsraum)


• Direkter Zugang zur Garage

Weitere Hinweise

Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Die Einheit ist derzeit noch in Nutzung und voraussichtlich ab Ende Sommer verfügbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie persönlich und stehen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap