Stellen Sie sich vor: Feierabend, Sie öffnen die Terrassentür, ein Glas Wein in der Hand, und genießen den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens – mit Blick bis zu den Ausläufern des Wienerwaldes. Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Leystraße!

Warum diese Wohnung genau zu Ihnen passt

Ob Sie als Single den perfekten Rückzugsort suchen oder als Paar eure erste gemeinsame Wohnung – diese ca. 69 m² große, hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet genau das richtige Maß an Platz, Privatsphäre und Lebensqualität.

☀️ Stadt-, Fern- und Grünblick – von Ihrer eigenen Terrasse (ca. 7 m²) aus genießen Sie einen Ausblick, für den andere weit fahren müssen

❄️ Klimaanlage inklusive – auch im Sommer bleibt es angenehm kühl, keine Wärmefalle unterm Dach

🛏️ Durchdachter Grundriss – Wohnküche, Zimmer, Bad und WC getrennt, dazu ein eigener Abstellraum

🚗 Stellplatz & Keller inklusive – kein Suchen nach Parkplätzen, kein Stauraum-Stress

🏗️ Neubau, 2026 vollsaniert – hier zieht niemand vor Ihnen ein, alles ist neu und in top Zustand

Lage, die keine Wünsche offen lässt

🛒 Billa in 1 Gehminute – der Wocheneinkauf war noch nie so entspannt

🚇 U-Bahn, Straßenbahn und Bus alle in wenigen Gehminuten erreichbar

🌳 Direkt an der Donau, Schmetterlingspark und Forsthauspark in der Nähe – ideal für Morgenläufe oder gemütliche Spaziergänge

🏥 Ärzte, Apotheke und Nahversorgung praktisch vor der Haustür

🚗 Autobahnanschluss in nur 275 m – auch mit dem Auto sind Sie schnell überall

Die Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 69,24 m² + ca. 7 m² Terrasse


• Kaufpreis: € 449.000,–


• Beziehbar: November


• Zustand: Neubau, vollsaniert 2026


• Ausstattung: Personenaufzug, Zentralheizung/Fernwärme, Klimaanlage, Keller, Stellplatz, Abstellraum

Diese Wohnung wird nicht lange am Markt bleiben – Dachgeschosswohnungen mit dieser Aussicht und dieser Ausstattung in absoluter Ruhelage sind rar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

📞 Josef Heiss |

📧 

Hinweis: Die Fotos zeigen eine virtuelle Einrichtung (digitales Home Staging) zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m