Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Zur Nutzung als Büro, Geschäft, Kanzlei o.ä. in guter Lage von Bregenz

In einem gepflegten und laufend renovierten Gebäude in der Rheinstraße in Bregenz gelangt diese attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 97,57 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei großzügigen Räumen bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ein eigenes WC steht außerdem zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, schönem Blick ins Freie und einer freundlichen Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten.

Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bregenz ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Vorarlbergs sowie nach Deutschland und in die Schweiz. Mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird laufend instand gehalten. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.

Profitieren Sie von einem vielseitig nutzbaren Standort in attraktiver Lage, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld bietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

ECKDATEN:

Objekttyp: Geschäftsfläche in einem Mehrparteienhaus

Baujahr : 1993, renoviert

Verfügbarkeit : ab 1. August 2026

Personenaufzug: vorhanden

Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas

Energieausweis: gültig bis 09.11.2033

HWB Ref, SK: 66,5 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE, SK: 1,13 (Klasse C)

Heizkosten: Die Heizkosten sind extra zu bezahlen. Sie werden nicht ausschließlich nach Verbrauch verrechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt, werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben.

Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Räume: 2 Räume

Nutzfläche: 97,57 m²

WC: vorhanden

Böden: Fliesen

Hinweis: alle herunterhängenden Kabel werden noch beseitigt

Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar gegen Aufpreis

Pauschalmiete: Mietzins inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten. Die Heizkosten sind nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Befristung: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Monate

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: nach Maklervertrag

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen.

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Der Vermitt