Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich

über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment.

HIGHLIGHTS

• Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m²


• zentral gelegen


• EG und OG


• Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche


• 10 Jahre Mietgarantie


• Ideal für Anleger


• Voll ausgestattet


• Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume


• Inkl. Lastenlift


• Inkl. ca. 240m² Dachboden


• Inkl. ca. 28m² Carport


• Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden)

KAUFPREIS

€ 329.000,- zzgl. 20% USt.

inkl. Parkplätze

BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5%

Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf

Energieausweis:

HWBRef,SK 199, Klasse: E

f GEE,SK 1,81, Klasse: D

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <575m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Wir beraten Sie gerne!