Ihr neuer Unternehmensstondort?

Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2.

Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge

oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können.

 

HIGHLIGHTS TOP 1

• Helle und geräumige Geschäftsfläche


• Mehrere kleine Räume verfügbar


• Gut abteilbar


• Gesamtfläche ca. 166m²


• Zentral gelegen


• EG


• ca. 56m² Freifläche


• Tee- und Kaffeeküche


• Parkplätze vorhanden


• Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten

 

KAUFPREIS

€ 199.000,- zzgl. 20 % USt.

inkl. Parkplatz

 

Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf

Energieausweis:

HWBRef,SK 199, Klasse: E

f GEE,SK 1,81, Klasse: D

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <575m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner

Ing. Johann Gattermaier BEng.

Wir beraten Sie gerne!

Andorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Bezirk Schärding im Innviertel, gelegen im nördlichen Teil von Oberösterreich. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 38 km2 und beherbergt etwa 5.350 Einwohner*innen. Einer der besonderen Reize von Andorf ist die herrliche Natur, die die Gemeinde umgibt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Bachläufen. Die Region eignet sich somit hervorragend zum Wandern, Radfahren und Spazieren und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch das emeindeleben in Andorf ist äußerst lebendig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten anbieten. Von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Darüber hinaus gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten, welche für einen gemütliche und entspannten Alltag in der Gemeinde sorgen. Die Kombination aus einer malerischen Natur, einigen kulturellen Besonderheiten und einem lebendigen Gemeindeleben machen Andorf zu einem
äußerst lebenswerten Wohnort.