Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche

In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.

Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen. 

Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Klimageräte undelektrische Raffstoressind bereits inkludiert.

Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.

TOP 2

• Vorraum: 5,52 m²


• Separate Toilette: 2,29 m²


• Abstellraum: 2,98 m²


• Badezimmer: 5,99 m²


• Wohnküche: 36,60 m²


• Zimmer: 10,80 m²


• Zimmer: 10,44 m²


• Terrasse: 15,44 m²


• Garten: 131,00 m²

Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.000 €für Endnutzer.

Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.

Je Wohnung ist ein Stellplatz zum Preis von € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben.

Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Infrastruktur

Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität.

Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt.

Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.

Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher derKlasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tä