Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen



Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße  mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet



Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980



Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerflächen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Außenstellplätze.

1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m²

2. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietet Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026



In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu

2000 Elektroverkabelung NEU

2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung

2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme

2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu

2008 Maler- und Tapezierarbeiten



Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.



Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen 

Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.



Bautechnik / OG Aufstockung 1978

Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm

Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm

Spannbetondecke massiv

Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

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