Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenau! Dieser charmante Bungalow bietet auf 32,85 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Leben benötigen. Mit zwei durchdacht gestalteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als Feriendomizil.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und den liebevoll erhaltenen Charme. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während das klassische Satteldach dem Gebäude eine einladende und zeitlose Optik verleiht. Hier genießen Sie nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch die Stabilität und Qualität eines soliden Holzhauses.

DETAILS:
Grundstücksfläche - 753 m²
ein Bach fliest an der nördlichen Grundgrenze vorbei
ca. 32,85 m² Wohnfläche - vielseitiges Erweiterungspotential
Holzriegelbauweise
Gaszentralheizung
Gemauerter Grill
großer Garten, lädt zum Verweilen und Genießen ein, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu
Gartenhütten
Klein-PV-Anlage (800W)
Terrasse mit Wintergarten
Carport
Kann auch gemietet werden
Inventar verbleibt im Objekt (Liste auf Anfrage)

RAUMAUFTEILUNG:
Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Bad inkl. WC, Wintergarten

Die Lage in Breitenau verbindet ruhiges Landleben mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Hier finden Sie Natur, Erholung und eine freundliche Nachbarschaft – perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Zögern Sie nicht, sich diesen Bungalow persönlich anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von seinem einzigartigen Charme.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C