In derFeldgasse 9 in 2201 Kapellerfelderöffnet sich eine Gelegenheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nicht übernehmen, sondern von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einer Grundstücksfläche von rund500 m²bietet diese Liegenschaft eine attraktive Grundlage für die Errichtung eines großzügigen Eigenheims in angenehmer Wohnlage nahe Wien.

Der derzeit vorhandene Altbestand ist alsAbbruchobjektzu verstehen. Nach Abbruch des Bestandes entsteht hier jener Freiraum, den es braucht, um aus persönlichen Vorstellungen ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.

• Rund500 m² Grundstücksfläche


• Attraktive Bebauungsdichte von40 %


• Geschlossene Bauweisefür eine effiziente Grundstücksnutzung


• Höchstzulässige Gebäudehöhe von6,5 Metern


• Großzügiges Potenzial für ein individuell geplantes Eigenheim


• Gewachsene Wohnlage in Kapellerfeld nahe der Wiener Stadtgrenze


• Bahnanbindung in Richtung Wien direkt im Ort

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von rund500 m². Aktuell befindet sich darauf ein etwa115 m² großer Altbestand, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Dachboden.

Das bestehende Gebäude wird ausdrücklich alsAbbruchobjektangeboten. Der Verkauf richtet sich daher an Käufer, die das Grundstück neu entwickeln und darauf ein zeitgemäßes Wohnhaus nach ihren eigenen Anforderungen errichten möchten.

Die Organisation, Genehmigung und Durchführung des Abbruchs obliegen dem Käufer. Sämtliche daraus entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Für einen zukünftigen Neubau gelten nach den vorliegenden Informationen folgende Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte:40 %


• Bauweise:geschlossen


• Höchstzulässige Gebäudehöhe:6,5 Meter

Damit bietet die Liegenschaft eine hervorragende Grundlage für ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Raum für offene Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice, Nebenräume und individuelle Komfortlösungen.

Die geschlossene Bauweise ermöglicht grundsätzlich eine effiziente Nutzung der vorhandenen Grundstücksbreite. In Kombination mit der zulässigen Gebäudehöhe entsteht viel gestalterischer Spielraum, um ein modernes Zuhause mit großzügiger Wohnfläche zu realisieren.

Die konkrete Bebaubarkeit, Nutzfläche und Ausgestaltung eines Neubaus sind vom Käufer anhand eines individuellen Entwurfs sowie in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Allfällige Baufluchtlinien, Nebenbestimmungen und behördliche Genehmigungen sind dabei zu berücksichtigen.

Kapellerfeld gehört zur Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien und liegt im Weinviertel nahe der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die sich ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld wünschen, gleichzeitig aber die Nähe zur Bundeshauptstadt nicht aufgeben möchten. Der Bahnhof Kapellerfeld ist nur etwas mehr als einen Kilometer von der Liegenschaft entfernt und bindet den Ort direkt an das regionale Bahnnetz in Richtung Wien und Weinviertel an.

Für Familien ist zudem die vorhandene Bildungsinfrastruktur attraktiv: Eine eigene Volksschule befindet sich direkt in Kapellerfeld, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen innerhalb der Stadtgemeinde Gerasdorf zur Verfügung.