Drei Wohnungen, ein Investment: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlegerpaket in absoluter Grazer Bestlage – bestehend aus einem großzügigen Penthouse mit 132,40 m² sowie zwei kompakten Anlegerwohnungen mit 52,37 m² und 44,24 m². Insgesamt 229,01 m² Wohnfläche, dazu vier Tiefgaragenplätze.Das Paket im Überblick:TOP 15a – Penthouse, 132,40 m², inkl. 2 TG-Plätze: Kaufpreis € 1.110.000 / Vorsteuer € 49.650,90 / Nettopreis € 1.060.349,10TOP 3aI – Anlegerwohnung, 52,37 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 305.000 / Vorsteuer € 13.642,81 / Nettopreis € 291.357,19TOP 3aII – Anlegerwohnung, 44,24 m², inkl. 1 TG-Platz: Kaufpreis € 255.000 / Vorsteuer € 11.406,29 / Nettopreis € 243.593,71Summe Einzelkauf: € 1.670.000 / Vorsteuer gesamt € 74.700 / netto € 1.595.300Sondernachlass bei Paketkauf: € 45.300Gesamtpreis netto bei Paketkauf: € 1.550.000Ihre Vorteile als Investor:– Umsatzsteuer ausweisbar: Beim Nettokauf mit Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung ist die Vorsteuer von € 74.700 abzugsfähig – der effektive Einstandspreis sinkt entsprechend.– Paketvorteil: Der Sondernachlass von € 45.300 gilt ausschließlich beim Erwerb aller drei Einheiten. Zusammen mit der Vorsteuer ergibt sich ein Gesamtpreisvorteil von € 120.000.– Share-Deal möglich: Beim Gesamtkauf ist ein Share Deal darstellbar – die Vorsteuer haftet dabei über einen Zeitraum von nur mehr 8,5 Jahren an. Steuerlich besonders interessant.Lage:Die Morellenfeldgasse liegt im Herzen von St. Leonhard, einem der gefragtesten Bezirke von Graz: Karl-Franzens-Universität, TU Graz, LKH-Universitätsklinikum und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die konstant hohe Nachfrage von Studierenden, Ärzten und jungen Akademikern sichert nachhaltige Vermietbarkeit – vom kompakten Apartment bis zum Penthouse.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 77.0 kWh/(m²a) | | |
