Diese moderne Bürofläche bietet ein flexibles Raumkonzept auf 2 Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.

Die Liegenschaft umfasst neben einer rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern (separart sowie in Kombination mit der Bürofläche anmietbar) ca. 400 m² moderne Büroflächenauf zwei Ebenen. Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.

Keyfacts

• Bürofläche mit ca. 400 m²auf Erd- und Obergeschoss, klimatisiert


• Erdgeschoss: Empfang- und Kundenbereiche, flexibel nutzbare Büroflächen, ideal für Einzel- oder Großraumbüros sowie Besprechungs- und Kundenräume


• Obergeschoss: Großzügiger, sehr heller Open-Space, moderne Erschließung über Lift und Stiegenhaus


• Die Büroflächen wurden modernisiert und an den hochwertigen Standard der neu errichteten Halle angepasst.


• Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)


• Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar


• Barrierefreier Zugang mittels Personenlift


• Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle


• Moderne Sanitärbereiche


• Photovoltaikanlage und begrünte Dachterrasse


• Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung


• Langfristige Vermietung bevorzugt


• Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich

Fazit

Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik mit einer großzügigen und funktionalen Bürofläche. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.

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Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.
Die unmittelbare Anbindung an die A23 sowie an den Verteilerkreis Favoriten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Stationen "Altes Landgut" und "Troststraße" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem befinden sich die Autobushaltestellen "Grenzackerstraße" (Buslinien 66A, 15A, N66) und Daumegasse (Buslinie 15A) in direkter Nähe.