Lage: Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring.



Nähe: Nähe Kalmusbad



Wohn-/Nutzfläche ca.: 186 m² Wohnfläche inkl. ca. 32 m² Einliegerwohnung und neuer Doppelgarage + ca. 59 m² Dachterasse. Das Gebäude ist mit ca. 60 m² unterkellert.



Grundstück: 732 m² sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück.



Baujahr ca.:

• um die 1960 - Errichtet


• um die 1970 - Gebäude ergänzt und weiter ausgebaut


• um die1993 - Zubau Doppelgarage und Einliegerwohnung


• um die 1995 - Zubau und das Haus ständig verbessert


• um die 2007 - Küche


• um die 2017 - Zubau Wohnzimmer

Beschreibung:

Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Klagenfurt nahe Sattnitz. EG: Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer ca. 33, m², neue Küche aus 2022, 1 Büro, 1 Zimmer, Große Terrasse mit Außenküche aus 2017, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, einer kleinen Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche, ein separates WC . 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die sehr große Dachterrasse wurde 2013 errichtet und ist ein echtes Highlight, er bietet einen Überblick rund um die Liegenschaft bis zu den nahe gelegenen Sattnitzbergen. Der Pool wurde im Jahr 2016 errichtet und garantiert jederzeit ein angenehme Abkühlung. Keller: Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume ein Heizraum mit Tankraum sowie ein Waschbereich.



Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren. 4 neu asphaltierte Abstellplätze.



Zimmer: 6



Böden: Parkett- und Fliesenböden, Laminatböden.



Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung).



Heizung: Ölheizung-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung.



Bad: 3 Bäder und 2 WC's



Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten, eventuell auch gewisse Möbel, die fixe Außenküche.



Zustand: Sehr gut!



Beziehbar: Sofort!



Betriebskosten:

• Heizkosten ca. 2.500 liter ÖL


• Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 1.200, jährlich.


• Rauchfangkehrer: 2 x kehren ca. € 80, jährlich

Kaufpreis: VB € 527.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Michael RUSCHNIG

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mie