EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

• Zwei Baukörper (viergeschossig)


• 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil


• Eine Coworking-/Gewerbefläche


• Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen

Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt.

LAGE UND UMFELD

• Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)


• Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet)

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.

PROJEKTDATEN




Kategorie
Details

Bauweise	Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)
Geschosse	4 oberirdische Geschosse
Gebäudeklasse	GK 5
Gesamtfläche der Geschoße	ca. 2.342,77 m²
Grundstücksfläche	ca. 1.853 m²
Bebauungsdichte	1,5 (1,26 laut Planung)
Heizsystem	Fernwärme
Dach	Flachdach mit intensiver Begrünung

NUTZFLÄCHENKONZEPT

Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

Flächenaufteilung nach Geschossen:




Geschoss
Nettonutzfläche


















Gesamt

Erdgeschoss	ca. 443 m²
1. Obergeschoss	ca. 541 m²
2. Obergeschoss	ca. 533 m²
3. Obergeschoss	ca. 299 m²
ca. 1.815 m²

Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.

Flächeneffizienz

Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:

ca. 77 %

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung.

WOHNUNGEN UND NUTZUNG

Wohnungsgrößen (Auszug)

• Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²


• Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²


• Familienwohnungen: bis ca. 98 m²


• Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten).

Zusatznutzung

• Integrierte Coworking-/Gewerbefläche


• Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

• 29 Tiefgaragenstellplätze


• 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich


• 42 Fahrradstellplätze (überdacht)

Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven Umland von Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz, einer der gefragtesten Wohnregionen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Der Standort überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Die Region profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch den Zuzug in den Grazer Speckgürtel. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Verwertungsperspektiven.