Ihr neuer Arbeitsplatz in einer Lage, die Professionalität und Lebensqualität verbindet.

In attraktiver Lage von Baden entsteht diese moderne Bürofläche mit rund 181,93m² Nutzfläche. Die Fertigstellung ist für November/Dezember 2026 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen hochwertigen Erstbezug ganz nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens zu gestalten.

Die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und individuell einrichten. Ob moderne Kanzlei, Agentur, Ordination, Beratungsunternehmen, Schulungszentrum, Gemeinschaftsbüro oder klassischer Unternehmensstandort – hier entsteht Raum für produktives Arbeiten, neue Ideen und zukünftiges Wachstum.

IHRE HIGHLIGHTS

• ca. 141 m² Nutzfläche


• moderner und hochwertiger Erstbezug


• Fertigstellung voraussichtlich November/Dezember 2026


• begehrte und repräsentative Lage in Baden


• flexible Raum- und Nutzungsmöglichkeiten


• ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Beratungsunternehmen


• WLAN-Anschluss


• ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen


• klimatisiert


• Industrieparkett


• Lift


• absolute Barrierefreiheit


• Fernwärme


• professionelles Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner

Als Schwechater Traditionsunternehmen möchten wir Unternehmerinnen und Unternehmer dabei unterstützen, ihre Ideen umzusetzen und den passenden Standort für ihre berufliche Zukunft zu finden.

Ein Büro ist nicht nur ein Arbeitsplatz. Es ist der Ort, an dem Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und neue Wege eingeschlagen werden. Diese Fläche bietet Ihnen dafür eine moderne und vielseitige Grundlage.

MONATLICHE INVESTITION

Monatliche Nettomiete: € 2.674,37

Monatliche Nettobetriebskosten: € 454,83

Kaution: € 11.265,11

RUFEN SIE AN!

Maria Leiner –

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap