Sonnig und ruhig gelegen nahe dem Stamser Eichenwald

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stams gelangt diese gepflegte Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 715 m² zum Verkauf. Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet großzügigen Wohnraum für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine hohe Wohnqualität legen.

Die Hauptwohneinheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 127,47 m² und umfasst vier Zimmer. Die geschmackvolle Ausstattung mit möblierter Einbauküche, Jalousien an sämtlichen Fenstern sowie pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse mit ca. 29,15 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich stehen ein Keller mit ca. 70,90 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 34,42 m² zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Die im Untergeschoß situierte Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 44,79 m². Sie ist derzeit befristet bis zum 31.10.2026 vermietet und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives zusätzliches Einnahmenpotenzial.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Betriebskosten befinden sich derzeit in Abklärung, ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Preis auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap