Geschäftsfläche Praxis Studio in Klagenfurt Innenstadt mit Innenhof



Ein Standort, der im Alltag überzeugt. Zentral gelegen, gut erreichbar und vielseitig nutzbar.

Diese Geschäftsfläche in der Klagenfurter Innenstadt eignet sich ideal für Praxis, Studio oder Büro mit Kundenkontakt. Die Räume sind hell, klar geschnitten und ermöglichen eine strukturierte Trennung von Empfang, Arbeits- und Behandlungsbereichen.



Fläche: ca. 104,09 m²



Räume: 2



Sanitärräume: 2, getrennt nutzbar



Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ruhige Innenhof Terrasse. Sie eignet sich perfekt als Rückzugsort für Kunden oder als angenehme Pausenfläche für Mitarbeiter.



360 Grad Rundgang: Besichtigen Sie die Fläche vorab online und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung.



Die Einheit liegt im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich sowie innerhalb der Räumlichkeiten befinden sich einzelne Stufen. Über den Terrasseneingang ist die Fläche jedoch barrierefrei zugänglich.



Die Lage in der Badgasse bietet eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Fläche, die sich Ihrem Konzept anpasst und nicht umgekehrt!



Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.



Sonstiges



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Haftungsausschluss



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Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap