EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Das ist Ihr Traum? Dann ist das IHR Haus!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 mit Bedacht auf schlichte Eleganz und hochwertige, solide Bauausführung errichtet. Die helle und großzügige Innenraumgestaltung, die klassisch, eleganten Ausstattung der Bäder und der Küche, die  wunderschönen Böden - all das fügt sich perfekt zu einem zeitlos modernen Gesamtbild.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre ganzjährig sonnige und ruhige Wohnlage aus. Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Arzt etc. sind fußläufig erreichbar. Das Gemeindestrandbad am Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein kühles Plätzchen an der Riviera Österreichs. Der Ort Schiefling liegt nicht nur in Seenähe, sondern auch mittig zwischen Klagenfurt und Villach - beide Städte sind in ca. 20 Autominuten bequem erreichbar.

Die ca. 136 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• großzügiger Wohnraum mit Zugang auf die westseitige Terrasse und


• wunderschöner DAN-Küche


• helles Büro mit Verkabelung für einen PC-Arbeitsplatz / Homeoffice


• modernes Badezimmer mit Dusche und WC


• Technik- / Wirtschaftsraum


• Eingangsbereich und Vorzimmer

Obergeschoss:

• drei helle, schöne Schlafräume mit je ca. 17 m²


• großes, modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
  
  

Das Haus ist mit ca. 56 m² unterkellert. Hier finden sich Lagerflächen und die Doppelgarage, von der man trockenen Fußes die Wohnräume erreicht.

Bonus-Ausstattung:

• Kunststoff-Alu-Fenster


• elektrische Rollläden und Insektenschutz an jedem Fenster


• Sicherheitskameras mit Live-Übertragung


• Haustür mit Fingerprint


• elektrisches Garagentor


• Pooltechnik-Steuerung über Handy-App


• Glasfaser-Internet


• PV-Anlage mit 10 kWp


• Kaminanschluss

Außenbereich und Garten:



Das Grundstück mit 1.304 m² erstreckt sich über zwei Ebenen - Entspannen, Spielen, Pflanzen und Ernten - hier findet sich ein Gartenbereich für jedes Interesse.

In erhöhter Lage im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein wunderschöner Aussichtsplatz, der mit einer Gartenlaube himmlisch gestaltet werden könnte.

Gleich angrenzend zur Terrasse lädt ein Pool zur Abkühlung ein - Nachtbeleuchtung inklusive.

Heizung:

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpeüber eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zur Energiegewinnung steht eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp zur Verfügung.



Sehr niedrige Betriebskosten:

Kanal / Müll / Wasser / Strom inkl. Heizung: ca. € 200,- mtl.

Kaufpreis: € 895.000,-

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung

Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.



Hausübernahme:

nach Absprache



Finanzierung:

Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.



Verkaufsabwicklung:

Treuhändische Abwicklu