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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Investmentmöglichkeit!

Diese neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Der optimal gestaltete Grundriss nutzt jeden Quadratmeter effizient und schafft ein helles, modernes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die neue, stilvolle Einbauküche, die mit ihrem zeitlosen Design und ihrer hochwertigen Ausführung sofort begeistert. Sie ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige südseitige Terrasse, die zum ruhigen, weitläufigen und geschlossenen Innenhof ausgerichtet ist. Diese seltene Kombination sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in der Stadt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder einem gemütlichen Abend – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Gerade für Katzen- oder Hundebesitzer ist diese Wohnung besonders attraktiv. Der weitläufige, geschlossene Innenhof bietet eine ruhige Umgebung und ein angenehmes Gefühl von Sicherheit – ein echtes Plus für Tierhalter und alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof sowie der U1 entfernt. Damit profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt, den Flughafen und das gesamte öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die freie Vermietbarkeit der Wohnung. Dadurch eignet sie sich sowohl hervorragend als stilvolles Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Highlights auf einen Blick

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  Baujahr 1994

  
  


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  Neu renoviert

  
  


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  Neue, hochwertige Einbauküche

  
  


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  Perfekte Raumaufteilung

  
  


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  Großzügige Terrasse im Alleineigentum

  
  


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  Ruhiger, weitläufiger und geschlossener Innenhof

  
  


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  Ideal für Katzen- oder Hundebesitzer

  
  


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  Top-Lage nahe Wiener Hauptbahnhof und U1

  
  


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  Hervorragende Infrastruktur

  
  


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  Frei vermietbar – ideal für Eigennutzer und Anleger

  
  


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  Garagenplätze in nahe gelegenen Parkhäusern verfügbar

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <650m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <525m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Perfekte Lage zwischen Ruhe und bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich in der **Erlachgasse 73** im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk und vereint eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der **Wiener Hauptbahnhof** ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Stadt sowie nationale und internationale Zugverbindungen.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe – ideal zum Entspannen nach einem erlebnisreichen Tag in Wien. Ein besonderes Highlight ist die **private Terrasse**, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten.

Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, den Stephansdom, Schloss Schönbrunn und viele weitere Sehenswürdigkeiten schnell und unkompliziert. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen Ihren Aufenthalt besonders komfortabel.