IMPULSCENTER MILLSTÄTTER SEE



Das "Impulscenter Millstätter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberkärnten, direkt am Tor zum Millstätter See, fast am Schnittpunkt dreier Täler, nur eine Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte für IHREN Unternehmensstandort.

Dieses Haus war und ist ein Impuls für die Region Millstätter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit großer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schönes Haus, welches das Engagement des Erbauers für Innovation, Funktionalität und Ästhetik widerspiegelt.



BÜRO ODER PRAXIS:



Diese großzügige Einheit liegt im 1. Obergeschoss des Impulscenters und kann sich auf Wunsch in Empfangsbereich, 2 – 3 einzelne Büroräumen gliedern und ist noch einteilbar, Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Strom- und Heizkosten bzw. Fußbodenentwärmung. Zentral im 1. OG begehbar vom Stiegenhaus aus liegen die WC-Anlagen. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und die Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. 2 KFZ-Stellplätze sind im Mietanbot inbegriffen, weitere Stellplätze können bei Bedarf aber noch dazu gemietet werden (Mietpreis je Platz € 50,00 netto + BK). Die Bürofläche ist unter Berücksichtigung einer Vorlaufzeit beziehbar und kann noch mitgestaltet werden.



Diese Räume eignen sich perfekt für ein Büro oder auch für diverse Praxisräume.



PORTFOLIO DES IMPULSCENTERS – BÜROEINHEITEN:



Außer diesem Büro oder dieser Praxiseinheit können wir auch größere Büroflächen oder Einheiten mit mehreren Räumen anbieten.

Für das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf die Präsenz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalität gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn.



Wir freuen uns sehr, die ERÖFFNUNG DER NEUEN SEEBODNER ARZTPRAXIS FÜR ALLGEMEINMEDIZIN ankündigen zu können

und

wir freuen uns auf die Eröffnung des neuen Café-Bistros ´ZUM KREISSEL´ mit einem bewährten Gastronomen in unserem Haus!



Kreativität und inspirierende Atmosphäre beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie – die aus einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskünstler nach Seeboden gebracht hat.



Folgende weitere Möglichkeiten stehen ab Oktober 2025 zur Vermietung:



DAS 1. OBERGESCHOSS:



Zusätzlich zu dieser Bürogröße oder Praxiseinheit können wir auch größere Büroflächen oder Einheiten mit mehreren Räumen anbieten.



Großbüro mit 150 m²:

das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters – für eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. für unterschiedlichste Firmenstandorte - Räume mit Spannweite und Energie.

Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau möglich – jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung.



Mögliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Büro)

- von 30 m² - 50 m²

- von 60 m² - 80 m²

- 100 m²



Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:



- BISTRO-CAFÈ ´ZUM KREISSSEL´ - wird in 2-3 Wochen eröffnet

- ARZTPRAXIS FÜR ALLGEMEINMEDIZIN - wird in einem Monat eröffnet

- Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios

- Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bauträger, Projektentwicklung, Holzbaumeister

- Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels

- Schauräume und Büros verschiedener einh