WOHNEN. INVESTIEREN. GESTALTEN.

MEHRFAMILIENHAUS MIT BESTEHENDER RENDITE, TRAUMGRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE



Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Sonnenhanglage von Seeboden am Millstätter See vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.789 m² präsentiert sich ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten, attraktiver Vermietungssituation und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Anleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Investieren auf ideale Weise verbinden möchten.



BEREITS HEUTE ERTRAGREICH – MORGEN NOCH WERTVOLLER



Die vier bestehenden Wohnungen sind aktuell dauerhaft vermietet und sorgen für eine solide, laufende Einnahmensituation. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die Zukunft.

Ob Ausbau des Gartengeschosses zu einer weiteren Wohneinheit, die Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück – diese Liegenschaft bietet Raum für Visionen und nachhaltige Wertsteigerung.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.



EIN KRAFTPLATZ ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE



Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. In ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb von Seeboden genießen Bewohner einen herrlichen Panoramablick über den Ort und die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Und dort und da blitzt der Millstätter See herauf.

Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Parklandschaft. Ein Naturteich, alte Baumbestände, blühende Sträucher und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die beliebten Seezugänge wie der Klauberpark sind in wenigen Minuten erreichbar.



TRADITION MIT MODERNEM WOHNKOMFORT



Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Fremdenpension geführt. Zwischen 2018 und 2022 erfolgte eine umfassende und hochwertige Generalsanierung, bei der großer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt wurde.

Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand mit vier eigenständigen Wohnungen, effektiven Grundrissen und schönen Außenbereichen.

Großzügige Wohn-Essbereiche, moderne Küchen, gepflegte Badezimmer sowie Balkone und Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer nachhaltig überzeugt.



GARTENGESCHOSS – VIEL PLATZ FÜR NEUE IDEEN



Ein besonderes Highlight bildet das vielseitig nutzbare Gartengeschoss. Insgesamt neun Räume eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits vorhanden sind Bereiche für Fitness und Sauna sowie großzügige Nebenflächen. Herzstück dieser Ebene ist die gemütliche Stube mit Bar und Gastroküche – ein idealer Ort für private Feiern, Seminare, Gemeinschaftsveranstaltungen oder exklusive Freizeitangebote.

Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Ebene auch zu einer weiteren Wohneinheit oder einer attraktiven Wellnesslandschaft entwickeln.



OBERGESCHOSS



Top 1: 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Top 3: 77 m², zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer