DIE WOHNUNG

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf rund 55,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Grundrissgestaltung: Beide Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung sowohl für Singles, Paare als auch für Anleger. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für die tägliche Nutzung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.

Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Anlegerwohnung zu schaffen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.

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RAUMAUFTEILUNG

* Vorraum
* Küche mit Essplatz
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* Loggia

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger 50 in Gratwein-Straßengel. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

BESICHTIGUNG

Die Besichtigungen finden am Mittwoch, 29.07.2026, ausschließlich nach vorheriger Online-Anmeldung statt.  Hier geht''s zur Online-Terminbuchung! [#immodetail-termine]

HINWEIS:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	89.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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