2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gratwein-Straßengel

Gut geschnittene Wohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche im Hochparterre – ab sofort verfügbar!

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Gratwein-Straßengel und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia.

Die beiden Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageimmobilie eignet.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand, ist jedoch teilweise nicht mehr auf dem neuesten Stand. Badezimmer und separates WC weisen Sanierungsbedarf auf und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Fenster wurden bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Öl-Zentralheizung, Fernwärme wäre schon vorhanden wurde aber noch nicht umgestellt.

Ein Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie allgemeine Parkflächen für Bewohner stehen zur Verfügung. Die Wohnanlage ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen schönen Kinderspielplatz auf der Allgemeinfläche – ein attraktiver Vorteil für Familien.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Küche mit Essbereich
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-separates WC
-Abstellraum
-Loggia

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Am Grünanger in Gratwein-Straßengel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Ab sofort verfügbar.
Besichtigungen ab sofort möglich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D