Diese großzügige DG-Wohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint einen einzigartigen Grundriss mit hellen Räumen und einer fantastischen Dachterrasse. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Fensterflächen sowie die Klimatisierung und die beeindruckende Dachterrasse (ca. 50m²) mit Blick über Wien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoß.

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Stellplatz in der Hauseigenen Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.

Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt:

• Vorraum mit Zugang zu WC, Wohnküche


• 3 helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen


• moderne, vollausgestattete Küche


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem 2. WC


• Gäste WC


• Dachterrasse

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung


• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar


• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz


• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
  
  
  • U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
  
  
  • Bahnhof in ca. 450 m Entfernung
  
  
  
  

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz