LUXUS-EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEßHÜBL mit sensationellem FERNBLICK!

Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges LUXUS-VILLEN-WohnKonzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME !

Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnige Terrassen, herrlichem Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party- Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig !

Grandioser Weitblick auf die Stadt WIEN und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG (4 - 6 PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus.

Netto-Wohnfläche ca. 750 m2, Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m2, davon: ca. 380 m2 im EG, 1.OG und 2.OG:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin(100 m2) mit Luftraum bis ins 2.OG,


• Designer KÜCHE


• Terrasse mit herrlichem GARTEN und OUTDOOR-POOL;


• großes Büro,


• Gäste Toiletten;


• Garderoben;


• Schrankräume;


• 2 Bibliotheken (je nach Bedarf);


• 4 – 6 (ev. 7) Schlafzimmern;


• exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen;

ca. 380 m2 im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage:

• zentralem Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe;


• mit ca. 125 m2 großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna, Indoor-Pool und Frischluft- Terrasse;


• Bad mit WC;


• großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne)


• 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m2.


• Gäste- Wohnung;


• mit ca. 130 m2 Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW;

HIGHLIGHT ́s des Hauses:

• insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs


• sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs.


• Komplett eingerichtete Designer-Küche,


• Teeküche im DG,


• Waschküche im UG,


• Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss,


• sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke


• (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt).


• Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen)


• Indoor -Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt.


• offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen


• Glaslift in alle 4 Geschosse (barrierefrei !)


• Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage


• Großzügiger Wellness/SAUNA-Bereich;


• Gäste - Wohnung mit eigem Terrasse und Badezimmer;


• Freizeitbereich, perfekt geeignet für eigenes Fitness-Raum;


• Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne;


• Garage für 5 - 6 Pkws mit beheizte Einfahrt-Rampe;


• Vollklimatisiert


• Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar)

Sonstige Nutzfläche:

• ca. 130 m2 Garage mit Drehscheibe,


• 3 größere Terrassen im 2. OG-DG mit sensationellem FERNBLICK,


• große Terrasse im EG/Pool - Bereich mit herrlichem GARTEN,


• Technikraum (vollautomatische Heizung,


• Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühlen - Effekts ),


• Abstellräume / Weinkeller im UG 2.

AUSSTATTUNGS-