Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen



Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn - und Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße  mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet



Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980



Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:

1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² + Garage ( in Summe 215 m²)

2. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026



In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu

2000 Elektroverkabelung NEU

2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung

2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme

2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu

2008 Maler- und Tapezierarbeiten



Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, welche in einem Haus wohnen und arbeiten möchten.Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt.



Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen 

Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.



Bautechnik / OG Aufstockung 1978

Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm

Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm

Spannbetondecke massiv

Dacheindeckung: Welleternit

Kurzfristige Besichtigungen möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

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