Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer.

Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert.

Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter.

Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche.
Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Highlights
ca. 127 m² Wohnfläche
732 m² Grundstück
4 Zimmer
Sanierung im Jahr 2000
Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen
Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern
Teilunterkellert
Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof
Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche

Lage
Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt – ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verhandlungspreis € 309.000,–

Ein gültiger Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bzw. nachgereicht.


Besichtigung & Kontakt
Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Cengiz Gency
Poetsch Immobilien GmbH
Tel.:E-Mail:

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Rechtliche Hinweise
Die Vermittlung erfolgt auf Basis eines Alleinvermittlungsauftrages.

Die Vermittlung erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. gemäß der Immobilienmaklerverordnung.
Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er gemäß § 5 Maklergesetz (MaklerG) als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis für Interessenten
Zur Umsetzung der Vorgaben des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, bestimmte Informationen schriftlich bereitzustellen. Um unserer gesetzlichen Informations- und Aufklärungspflicht nachzukommen, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage.

Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	330.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F